Экспертиза сметной документации

Экспертиза или проверка смет проводится на основании свидетельства об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной и сметной документации или без него если требуется фактическая проверка смет с подписью эксперта с предоставлением квалификационных документов аттестованного эксперта. Осуществляется без наценок посредников.

Экспертиза смет — последовательность действий в ООО «Стройэкспертиза»:

1-й этап – обращение заявителя с комплектом необходимых документов 

• Проверка представленных документов

• Формирование замечаний по комплектности

• Расчет стоимости и сроков выполнения

• Отправка клиенту договора на проведение экспертизы

• Подписание договора

2-й этап – экспертиза сметной документации  (от 2 дней в зависимости от объема документации)

• Проверка локальных смет экспертами на предмет правильности применения расценок нормативным базам: ГЭСН, ФЕР, ТЕР любых регионов РФ, ТСН г. Москвы и многим другим базам, регламентирующим и руководящим сметным документам: МДС, Методике определения сметной стоимости строительства №421 пр и другим документам

• Выдача замечаний экспертизы, с подробным описанием недостатков с ссылками на документацию для их устранения (в случае их выявления)

• Отправка замечаний заказчику

3-й этап – получение отредактированной сметной документации от заказчика

• Проверка отредактированной сметной документации экспертами

• Внесение изменений в заключение

4-й этап – Оформление заключения

• Оформление положительного или отрицательного заключения с подписью эксперта, печатью и приложением аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации

• Оформление акта приемки-передачи

 В процессе проверки заказчик может уточнить у специалиста,  на какой стадии проверки находится представленная проектная документация.

• Сроки оказания услуги: от 2 дней до 1 месяца (в зависимости от объема сметной документации и требований к проверке)

ПРАЙС-ЛИСТ на экспертизу сметной документации:

Стоимость формируется из следующих факторов: стоимость проверки одной позиции локальной сметы и общего объема сметной документации (подсчет количества строк), имеет значение способ проверки объема работ (по чертежам, спецификациям, с физическим осмотром объекта). Большое значение в формировании цены имеет полнота и точность исходной документации для проверки смет

1. Экспертиза сметы на объект площадью до 100 м2 —  от 6 000 руб.

2. Экспертиза сметы на объект площадью от 100 до 250 м2 — от 12 000 руб.

3. Экспертиза сметы на объект площадью от 250 до 1000 м2 — от 20 000 руб.

4. Экспертиза сметы на объект площадью свыше 1000 м2 — по договоренности

(Стоимость может быть существенно ниже в случае небольшого объема сметной документации или повторяющихся расценок)

Наши свидетельства об аккредитации на право проведения экспертизы проектной документации согласно ст. 50 Градостроительного кодекса РФ:

Общие сведения:

В 2011 году Президентом РФ был подписан закон №337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон заложил основы для формирования института негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Положения, касающиеся негосударственной экспертизы, вступили в силу с 1 апреля 2012 года.

Реформа, обозначенная Законом, на сегодняшний день создаёт конкуренцию на рынке строительных экспертиз, значительно сокращает сроки прохождения согласовательных процедур и положительно сказывается на качестве.

Экспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственнойили негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

При заказе экспертизы сметной документации вы сможете выяснить:

Завышает ли подрядчик цены на строительно-монтажные работы и материалы по сравнению со среднерыночными ценами?

Соответствует ли объемы работ по смете (проверка достоверности), объему по чертежам?

Действительно ли являются необходимыми указанные подрядчиком в сметной документации дополнительные строительно-монтажные работы?

Применяется ли на объекте указанная в договоре или смете спецтехника и в каких объемах?

Независимая экспертиза сметной документации включает:

1)Осуществление контроля правильности применения расценок, коэффициентов, накруток, индексов, норм накладных расходов и сметной прибыли, лимитированных затрат и налогов

2)Исключение повторяющихся расценок и работ 

3)Выявление неправомерного применения более дорогих расценок по смете

4)Выявление нарушений технологии строительно-монтажных работ по смете

5)Проведение обмеров фактически выполненных строительно-монтажных работ, и определение их соответствия проектно-сметной документации

6)Проверка объемов в сметах и актах выполненных работ на предмет их соответствия проектным данным

7)Проверка стоимости применяемых материалов и соответствия их качества требованиям проекта

Для Генподрядчика и Подрядчика проведение независимой экспертизы это — это гарантия достойного вознаграждения по завершению строительного объекта. 

Заказчику экспертиза сметной документации позволит рационализировать свои затраты.

Стоимость экспертизы составляет от 10 рублей за 1 расценку в зависимости от объема работ или от 20 000 рублей

Два основных направления

Проверка смет в Москве проводится в двух основных вариантах, в рамках которых проверяется:

1) правильности применения коэффициентов и расценок работ

2) соответствия цен в договоре среднерыночным расценкам

В первом случае проверяется соответствие сметной документации правилам применения принятых коэффициентов, расценок и индексов, регламентированных государством. Используются нормативные базы, в том числе:

• федеральные единичные расценки (ФЕР) — применяются для объектов, финансируемых из федерального бюджета

• территориальные единичные расценки (ТЕР) — применяются для всех регионов

• территориальные сметные нормы (ТСН), в Москве используется своя база ТСН, в Санкт-Петербурге — ГосЭталон и так далее

• справочник базовых цен на материалы (СЦМ)

• другие нормативные базы, установленные государством или принятые коммерческими организациями и их объединениями.

Во втором случае, проверка определяет насколько указанные в договоре цены соответствуют реальной ситуации на рынке услуг или работ.

Для этого  сравниваются предложения поставщиков данных услуг в регионе строительства по каждой позиции сметы, а для нестандартных, сложных конструкций и материалов запрашивается информация по их стоимости напрямую у Поставщиков.

По результатам анализа по каждой позиции делается вывод о том, насколько указанные в договоре расценки соответствуют среднерыночным. Ответы на многие вопросы можете найти у нас сайте.